水库论坛(Lucas整理版)
Contents
水库论坛(Lucas整理版) …………………………………………………………………………………………………… 1
水库是啥？ …………………………………………………………………………………………………………….. 13
基础篇 ………………………………………………………………………………………………………………………….. 21
水库羊年贺禧 毁三观，竖新生 #1…………………………………………………………………. 21
大道随行，不忘本心 #10 ……………………………………………………………………………………….. 28
经济学 #20…………………………………………………………………………………………………………….. 35
无风险套利 #30 ……………………………………………………………………………………………………… 41
大纲的困扰 #40 ……………………………………………………………………………………………………… 47
经济学第一定律 #50 ………………………………………………………………………………………………. 55
生产与抢劫 #60 ……………………………………………………………………………………………………… 61
政治学第一定律 #70 ………………………………………………………………………………………………. 69
经济学第二定律 #72 ………………………………………………………………………………………………. 77
经济学第三定律 #75 ………………………………………………………………………………………………. 88
邪恶的媒体 #80 （修改版） ………………………………………………………………………………….. 98
回报率的真相 #90 ………………………………………………………………………………………………… 105
你赚我息，我赚你本 #100 ……………………………………………………………………………………. 111
回报率的误解 #110 ………………………………………………………………………………………………. 116
万世不移的财富 #120 …………………………………………………………………………………………… 124
职业炒家（一） #130 …………………………………………………………………………………………… 133
职业炒家（二） 实业之殇 #140 ……………………………………………………………………… 142
职业炒家（三） 正义感 #150 …………………………………………………………………………. 149
职业炒家（四） 买进 #160 …………………………………………………………………………….. 158
职业炒家（五） 升值 #170 …………………………………………………………………………….. 167
温州炒房团 #180 ………………………………………………………………………………………………….. 178
职业炒家（六） 卖出 #190 …………………………………………………………………………….. 189
炒楼业的忌讳 #192 ………………………………………………………………………………………………. 197
论娼妓，芭蕾，征服，和暴政 #200 ……………………………………………………………………… 202
市场营销入门 #210 ………………………………………………………………………………………………. 212
Re-Sale为什么这么难 #220 …………………………………………………………………………………… 220
如何运营一家企业 #230 ……………………………………………………………………………………….. 229
无中生有的高阶 #240 …………………………………………………………………………………………… 243
上海楼市的三分天下 #250 ……………………………………………………………………………………. 253
屌丝时代（上） #260 …………………………………………………………………………………………… 260
屌丝时代（下） #270 …………………………………………………………………………………………… 267
迎接一个波澜壮阔的大时代 #280 …………………………………………………………………………. 274
新城不是希望 #290 ………………………………………………………………………………………………. 280
从来不存在“土地财政” #82 …………………………………………………………………………………… 287
屌丝购房手册（一）#300 ……………………………………………………………………………………… 294
屌丝购房手册（二）以力破巧 #310 …………………………………………………………………. 302
屌丝购房手册（三） #320 ……………………………………………………………………………………. 312
处房情结（一） #330 …………………………………………………………………………………………… 321
处房情结（二） #340 …………………………………………………………………………………………… 329
处房情结（三） 增量和存量 #350 ………………………………………………………………….. 337
新城之莘庄模式 #360 …………………………………………………………………………………………… 344
劳动人民购房手册 #370 ……………………………………………………………………………………….. 354
外国人购房手册 #380 …………………………………………………………………………………………… 364
小众市场 #390 ……………………………………………………………………………………………………… 374
沉默的上海人 #400 ………………………………………………………………………………………………. 382
沉默的上海人（二）#410 ……………………………………………………………………………………… 389
老公房之政治特权 #420 ……………………………………………………………………………………….. 398
世界上最好的房型 #430 ……………………………………………………………………………………….. 405
世界上最好的房型（2）#440 ………………………………………………………………………………… 412
买卖是买卖，租赁是租赁 #450 …………………………………………………………………………….. 421
炒房客的流派 #460 ………………………………………………………………………………………………. 429
炒房客的流派（二） #470 ……………………………………………………………………………………. 441
炒房客的流派（三）法租民宿派 #480 ……………………………………………………………… 450
炒房客的流派（四）药单流 #490 …………………………………………………………………….. 463
炒房客的流派（五）周转流 #500 …………………………………………………………………….. 472
炒房客的流派（六七）疯魔流和转租流 #510 …………………………………………………… 483
炒房客的流派（八）失败者 #520 …………………………………………………………………….. 490
流派终结者 #530 ………………………………………………………………………………………………….. 497
列兵和阶层 #540 ………………………………………………………………………………………………….. 507
价格（一） 三维价格 #550 …………………………………………………………………………….. 519
价格（二） 搭桥 #560……………………………………………………………………………………. 532
价格（三） 框架 #570……………………………………………………………………………………. 540
城市规划导论 #580 ………………………………………………………………………………………………. 549
城市规划导论（二） 不可预测 #590 ………………………………………………………………. 565
城市规划导论（三） 可以预测 #600 ………………………………………………………………. 574
城市规划导论（四） 板块轮动 #610 ………………………………………………………………. 583
城市规划导论（五） 重心 #620 ……………………………………………………………………… 592
楼市的季节性现象 #630 ……………………………………………………………………………………….. 602
三重顶 #640…………………………………………………………………………………………………………. 611
售出清单 #650 ……………………………………………………………………………………………………… 621
宏观调控卷 序章 #660 ………………………………………………………………………………….. 629
中二病 #670…………………………………………………………………………………………………………. 638
第一次宏观调控（上） #680 ………………………………………………………………………………… 649
第一次宏观调控（下） #690 ………………………………………………………………………………… 658
营业税的外围世界 #700 ……………………………………………………………………………………….. 667
所得税和土增税 #710 …………………………………………………………………………………………… 675
杀死商铺 #720 ……………………………………………………………………………………………………… 684
土增税对工商业的破坏（上） #730 ……………………………………………………………………… 693
土增税对工商业的破坏（下） #740 ……………………………………………………………………… 701
第三轮宏观调控（上） #750 ………………………………………………………………………………… 709
第三轮宏观调控（下） #760 ………………………………………………………………………………… 717
二阶经济学 #770 ………………………………………………………………………………………………….. 723
“不给钱”的经济适用房 #780 ………………………………………………………………………………… 732
绝望的县官 #790 ………………………………………………………………………………………………….. 741
免费的才是最贵的 #800 ……………………………………………………………………………………….. 750
7090理想世界 #810 …………………………………………………………………………………………….. 758
差异化信贷 #820 ………………………………………………………………………………………………….. 765
准备金率和地下钱庄 #830 ……………………………………………………………………………………. 775
加息岂能降房价 #840 …………………………………………………………………………………………… 782
从来不存在四万亿 #850 ……………………………………………………………………………………….. 792
限贷的危害 #860 ………………………………………………………………………………………………….. 800
车匪路霸话限购 #870 …………………………………………………………………………………………… 808
限购的毒药 #880 ………………………………………………………………………………………………….. 817
20160325新政的分析 #890 ………………………………………………………………………………….. 824
交易成本有多高（上） #900 ………………………………………………………………………………… 834
交易成本有多高（下） 压价效应 #910 …………………………………………………………. 844
重压之下，生存之道 #920 ……………………………………………………………………………………. 854
炒楼业黄金时代 #930 …………………………………………………………………………………………… 863
减调控 #940…………………………………………………………………………………………………………. 872
吃毒药涨内力 #950 ………………………………………………………………………………………………. 880
既得利益集团 #960 ………………………………………………………………………………………………. 887
香港楼市崩盘始末（上） #970 …………………………………………………………………………….. 896
香港楼市崩盘始末（下） #980 …………………………………………………………………………….. 905
上海楼市的真实走势（一） #990 …………………………………………………………………………. 914
上海楼市的真实走势（二） 双线 #1010 …………………………………………………………. 924
上海楼市的真实走势（三） 幻相 #1020 …………………………………………………………. 934
上海楼市的真实走势（四） 观望 #1030 …………………………………………………………. 943
逼空式上涨 #1040 ………………………………………………………………………………………………… 955
京沪楼市何时见顶（上） #1050 …………………………………………………………………………… 965
京沪楼市何时见顶（下） #1060 …………………………………………………………………………… 977
上海楼市的实际价值 #1070 ………………………………………………………………………………….. 986
泡沫分水岭 #1080 ………………………………………………………………………………………………… 995
赔率胜负手 #1090 ………………………………………………………………………………………………. 1004
假设调控取消 #1100 …………………………………………………………………………………………… 1014
帝国的砒霜房产税 #1110 ………………………………………………………………………………… 1023
不征房产税，凭什么为什么 #1120 ……………………………………………………………………… 1032
2016.10月调控政策的分析 #1125……………………………………………………………………….. 1043
2016.10月调控政策的分析（市场经济版） #1126 ………………………………………………. 1057
学区房的大风险 #1130 ……………………………………………………………………………………….. 1067
2016.11.28上海调控政策分析 #1135 ………………………………………………………………….. 1087
上海楼市往事 #1140（旧版） …………………………………………………………………………….. 1095
2001年 ……………………………………………………………………………………………………….. 1095
2002年 ……………………………………………………………………………………………………….. 1105
2003年 ……………………………………………………………………………………………………….. 1113
上海楼市往事 ……………………………………………………………………………………………………… 1123
上海楼市往事（1）#1140 …………………………………………………………………………….. 1123
上海楼市往事（2）#1150 …………………………………………………………………………….. 1133
上海楼市往事（3）#1160 …………………………………………………………………………….. 1144
上海楼市往事（4）#1180 …………………………………………………………………………….. 1158
上海楼市往事（5）#1190 …………………………………………………………………………….. 1170
上海楼市往事（6）#1200 …………………………………………………………………………….. 1184
白左上台 ……………………………………………………………………………………………………… 1198
上海楼市往事（8）#1240 …………………………………………………………………………….. 1205
上海楼市往事（9）#1250 …………………………………………………………………………….. 1214
我们的仇家遍天下 #1170 ……………………………………………………………………………………. 1224
ABC单 #1210 ……………………………………………………………………………………………………… 1235
近期分答问题荟萃 #1220 ……………………………………………………………………………………. 1249
2017.03.17北京调控政策分析 #1260 ………………………………………………………………….. 1262
xyz单 #1270 ………………………………………………………………………………………………………. 1272
我也很绝望啊 #1280 …………………………………………………………………………………………… 1282
职业炒家会杀向雄安么 #1290 …………………………………………………………………………….. 1296
999年358天 #1300 …………………………………………………………………………………………… 1308
降维攻击 #1310………………………………………………………………………………………………….. 1320
漳州炒房团，请不要再造谣了 #1320 ………………………………………………………………….. 1331
我是怎样一眼识破假流水的 #1330 ……………………………………………………………………… 1343
yevon_ou对2017楼市的判断（2017/4/18） ……………………………………………………….. 1355
近期小密圈问题荟萃 #1340 ………………………………………………………………………………… 1359
没有合同不公平 #1350 ……………………………………………………………………………………….. 1369
慢节奏和快节奏 #1360 ……………………………………………………………………………………….. 1379
笨蛋，外储是单向膜 #1370 ………………………………………………………………………………… 1388
合伙买房手册 #1380 …………………………………………………………………………………………… 1399
你的产证，不是你的房子 #1390 …………………………………………………………………………. 1409
中国楼市的Hard模式 #1400 ………………………………………………………………………………. 1417
小密圈问题荟萃五月（上）#1410 ……………………………………………………………………….. 1429
小密圈问题荟萃五月（下）#1420 ……………………………………………………………………….. 1440
当商业升到满级 #1430 ……………………………………………………………………………………….. 1449
楼市的生命周期（上） #1440 …………………………………………………………………………….. 1459
楼市的生命周期（下） #1450 …………………………………………………………………………….. 1471
烂盘你就喊出来 #1460 ……………………………………………………………………………………….. 1479
家乡的毒药酒 #1470 …………………………………………………………………………………………… 1488
可以做空房产么 #1480 ……………………………………………………………………………………….. 1498
创业指南ABC #1490 ……………………………………………………………………………………………. 1508
空置税可以降低房价么 #1500 …………………………………………………………………………….. 1518
买卖贵，还是租赁贵 #1510 ………………………………………………………………………………… 1530
筑基篇 ………………………………………………………………………………………………………………………. 1540
Section 2 筑基卷总纲 #2000 ……………………………………………………………………………….. 1540
发财的数量级 #2010 …………………………………………………………………………………………… 1548
爬阶基础概念 #2020 …………………………………………………………………………………………… 1557
业绩的上限 #2030 ………………………………………………………………………………………………. 1567
更多更早的金钱 #2040 ……………………………………………………………………………………….. 1575
焚城烈火征粮队 #2050 ……………………………………………………………………………………….. 1583
第一个一千万 #2060 …………………………………………………………………………………………… 1592
楼市的回报有多高 #2070 ……………………………………………………………………………………. 1600
长线负债率 #2080 ………………………………………………………………………………………………. 1608
准备借钱 #2090………………………………………………………………………………………………….. 1617
信用卡是什么 #2100 …………………………………………………………………………………………… 1627
信用卡的正确用法 #2110 ……………………………………………………………………………………. 1636
开始办卡 #2120………………………………………………………………………………………………….. 1645
积分流基础知识 #2130 ……………………………………………………………………………………….. 1653
撸卡积分流 #2140 ………………………………………………………………………………………………. 1663
借款流基础概念 #2150 ……………………………………………………………………………………….. 1671
空当接龙 #2160………………………………………………………………………………………………….. 1680
信用卡之雕虫小道 #2170 ……………………………………………………………………………………. 1692
信用卡之分期 #2180 …………………………………………………………………………………………… 1701
信用卡之旁门左道 #2190 ……………………………………………………………………………………. 1712
银行的脸谱（上）#2200 ……………………………………………………………………………………… 1721
银行的脸谱（下）#2210 ……………………………………………………………………………………… 1729
信用卡的战略意义 #2220 ……………………………………………………………………………………. 1738
从小数点揭示的财富信息 #2230 …………………………………………………………………………. 1747
资金的分层（上） #2240 ……………………………………………………………………………………. 1754
资金的分层（下） #2250 ……………………………………………………………………………………. 1766
炒家的资金成本 #2260 ……………………………………………………………………………………….. 1773
利率与房价的精算法 #2270 ………………………………………………………………………………… 1782
贷款选择的精算法 #2280 ……………………………………………………………………………………. 1790
近期新型贷款产品精算 #2285 …………………………………………………………………………….. 1796
零首付精算法 #2290 …………………………………………………………………………………………… 1811
评估公司一二三 #2300 ……………………………………………………………………………………….. 1820
网签和贷控 #2310 ………………………………………………………………………………………………. 1829
抵押贷款一二三 #2320 ……………………………………………………………………………………….. 1840
截断和再抵押 #2330 …………………………………………………………………………………………… 1848
对敲 #2340 ………………………………………………………………………………………………………… 1858
贷款的外围世界（上） #2350 …………………………………………………………………………….. 1866
贷款的外围世界（下） #2360 …………………………………………………………………………….. 1875
一些基础财务函数 #2370 ……………………………………………………………………………………. 1884
浅谈现金管理入门 #2380 ……………………………………………………………………………………. 1896
高利贷知识入门 #2390 ……………………………………………………………………………………….. 1912
借钱的人情世界 #2400 ……………………………………………………………………………………….. 1921
短借的场合 #2410 ………………………………………………………………………………………………. 1930
针刺效应 #2420………………………………………………………………………………………………….. 1940
杂食与多核 #2430 ………………………………………………………………………………………………. 1951
杂食与多核之读后感 #2440 ………………………………………………………………………………… 1961
财富追赶问题 #2450 …………………………………………………………………………………………… 1971
我们需要多少年还清贷款 #2460 …………………………………………………………………………. 1977
贷款应该是收入的多少倍 #2470 …………………………………………………………………………. 1982
公积金的用法 #2480 …………………………………………………………………………………………… 1990
流动性的黄昏 #2490 …………………………………………………………………………………………… 2001
炒房中的保险 #2500 …………………………………………………………………………………………… 2010
航母理论 #2510………………………………………………………………………………………………….. 2017
房地产市场的二朵乌云（上）#2520 ……………………………………………………………………. 2026
房地产市场的二朵乌云（下）#2530 ……………………………………………………………………. 2036
支离破碎的北京市场 #2540 ………………………………………………………………………………… 2052
装修基础知识概念 #2550 ……………………………………………………………………………………. 2080
凤变冰入门 #2560 ………………………………………………………………………………………………. 2090
浅谈炒楼2N定理 #2570 …………………………………………………………………………………….. 2117
你的第一第二套房子 #2580 ………………………………………………………………………………… 2127
获得家人的支持 #2590 ……………………………………………………………………………………….. 2141
五套六套走向职业化 #2600 ………………………………………………………………………………… 2150
七套八套高成本资金 #2610 ………………………………………………………………………………… 2159
九套十套山穷水尽 #2620 ……………………………………………………………………………………. 2169
2N之通关 #2630 ………………………………………………………………………………………………… 2177
《下一站·重庆》序言 #2640 ……………………………………………………………………………….. 2188
《下一站·重庆》（上） #2650 ……………………………………………………………………………… 2198
《下一站·重庆》（中） #2660 ……………………………………………………………………………… 2206
《下一站·重庆》（下） #2670 ……………………………………………………………………………… 2216
《下一站·重庆》（下）#2670 ……………………………………………………………………………….. 2222
我对重庆的态度 #2680 ……………………………………………………………………………………….. 2227
婆罗门的世界 #2690 …………………………………………………………………………………………… 2240
异大陆的审美观 #2700 ……………………………………………………………………………………….. 2253
重庆实战手册 #2710 …………………………………………………………………………………………… 2266
重庆楼市地段分析 #2720 ……………………………………………………………………………………. 2278
重庆楼市地段分析2017版 #2730 ……………………………………………………………………….. 2289
重庆部分楼盘点评 #2740 ……………………………………………………………………………………. 2301
二线城市的切入点 #2750 ……………………………………………………………………………………. 2316
《楼市秘籍》速成篇 #2760 ………………………………………………………………………………… 2325
《楼市秘籍》速成法备注 #2770 …………………………………………………………………………. 2329
股市骗局（一） 增长 #2410(#2910) ……………………………………………………………… 2345
股市骗局（二） 回报率 #2420(#2920) ………………………………………………………….. 2351
股市骗局（三） 估值 #2430(#2930) ……………………………………………………………… 2362
中介篇（一） #2440(#2940) ……………………………………………………………………………….. 2370
中介篇（二）房源 #2450(#2950) ……………………………………………………………………. 2381
中介篇（三）欺骗 #2460(#2960) ……………………………………………………………………. 2388
中介篇（四）买入 #2470(#2970) ……………………………………………………………………. 2400
明悟篇 ………………………………………………………………………………………………………………………. 2410
套利与套险 #3120 ………………………………………………………………………………………………. 2410
中国的财富 #2110(#3210) …………………………………………………………………………………… 2420
向上爬 #2120(#3220) ………………………………………………………………………………………….. 2428
权力啊，北京 #2130(#3230) ……………………………………………………………………………….. 2437
论库存的理解和分析 #2140(#3240) …………………………………………………………………….. 2443
番外篇 ………………………………………………………………………………………………………………………. 2450
论儒·法·禅宗·基督自治及道教的复兴 #F10 ………………………………………………………….. 2450
社会因何而存在 …………………………………………………………………………………………… 2451
儒家 …………………………………………………………………………………………………………….. 2456
法·禅宗 ………………………………………………………………………………………………………… 2468
基督自治 ……………………………………………………………………………………………………… 2475
神的战争 ……………………………………………………………………………………………………… 2487
道教的复兴 ………………………………………………………………………………………………….. 2501
侧记 …………………………………………………………………………………………………………….. 2509
一个马基雅弗利主义者和自由主义的决裂 #F20 ………………………………………………….. 2514
我为什么支持同猪结婚 #75 ………………………………………………………………………………… 2542
我对人口学的粗浅理解 #F85 ………………………………………………………………………………. 2551
我对人口学的粗浅理解（二） 蛮族的崛起 #F86 …………………………………………… 2562
汉城就是上海的明天 #F90 ……………………………………………………………………..
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